L’arrivo della Milano Design Week dà il via alla frenetica corsa all’affitto a Milano e nei suoi dintorni. Tuttavia, questo fenomeno non è altro che la manifestazione di una crisi immobiliare per la capitale della moda, che da tempo soffre di una cronica carenza di proprietà disponibili. Questo problema non si limita alla breve settimana del Salone del Mobile, ma lo precede e lo supera di gran lunga.
L’impatto della Design Week si fa sentire già prima dell’inizio del Salone del Mobile. I costi degli affitti a Milano triplicano rispetto alla media settimanale, registrando un aumento del 214% (Fonte: Abitare Co.). Di conseguenza, i visitatori dovranno sborsare cifre sempre più salate, con una media di 3855 euro a settimana. Questo effetto si estende con maggiore intensità verso l’esterno. Nella provincia di Monza e Brianza, dove si terranno alcuni eventi del Fuorisalone, gli affitti aumentano del 290%. Anche nelle zone circostanti la situazione è critica: a Rho e Sesto San Giovanni i prezzi aumentano rispettivamente del 255% e del 213%. Nel capoluogo lombardo, nel frattempo, la disponibilità di alloggi è pressoché esaurita, con l’89% degli appartamenti già occupati.
Questa ondata di visitatori arriva in un momento cruciale per il mercato immobiliare, potenzialmente segnando l’inizio di una ripresa.
Negli ultimi mesi, infatti, si è registrato un certo indebolimento della domanda, soprattutto nel settore delle case in vendita a causa degli interessi più alti sui mutui. Questo ha comportato tempi più lunghi per la stipula dei contratti e una diminuzione del loro numero complessivo. Tuttavia, il 2024 potrebbe portare una forte ripresa grazie alle aspettative positive riguardo ai tassi d’interesse, anche se c’è il rischio che questa situazione esacerbata torni a mettere sotto pressione un mercato già difficile come quello milanese.
La situazione del Salone del Mobile è solo la punta dell’iceberg di un problema più ampio che affligge Milano. I prezzi immobiliari continuano a salire costantemente. Dopo un breve calo all’inizio del 2021, i prezzi non hanno più smesso di aumentare, con un incremento di circa 5 euro al metro quadro negli ultimi tre anni (Fonte: Immobiliare.it). Nonostante la modesta crescita del 1,7% degli affitti nel primo trimestre del 2024, Milano resta la città con i prezzi più alti a livello nazionale, con una media di oltre 23 euro al metro quadro in generale e quasi 32 euro nelle zone centrali.